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澳门威尼斯人官网手机版:去年上海房屋租金近乎走平 高品质租赁消费需求日渐升温

时间:2018-1-24 19:22:58  作者:  来源:  浏览:6  评论:0
内容摘要: 来自上海房屋租赁办公室的消息称,去年一年上海房屋租赁的租金近乎走平,这和整个房地产调控不无关系。值得一提的是,去年市民的居住观念中,以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大,从关注房价走势到关注租金走势,品质租房开始升温,租房的改善需求显露,市场还出现了“买转租”的新增需求。  租...
  来自上海房屋租赁办公室的消息称,去年一年上海房屋租赁的租金近乎走平,这和整个房地产调控不无关系。值得一提的是,去年市民的居住观念中,以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大,从关注房价走势到关注租金走势,品质租房开始升温,租房的改善需求显露,市场还出现了“买转租”的新增需求。
  租房客改善需求多样化
  纵观2017年上海住房租赁市场,上海房屋租赁指数办公室认为,全年12个月度租赁指数呈现7跌5涨,小幅波动成为常态,一年来市场租金整体走势趋平。全年两大热点阶段为春节后返城高峰及毕业季带来的一波租赁需求。从区域看,中心城区的租赁行情强于新兴城区,从各端市场看,新增需求表现不一,市场走势有所不同,高端市场出现了不买房的租房一族,而非限购或实力不济;中端市场租赁改善增多,限购下暂租过渡增多,局部热点凸显;低端市场刚需成交有所降温。
  刚刚过去的12月,虽然上海房屋租赁市场岁末年终淡季特征依然,但也体现出租房客改善需求的多样化特征。
  上海房屋租赁指数办公室分析,在发展住房租赁市场的大背景下,市场预期修正,租金稳定走势得到支撑,未现大起大落。去年12月市场特征表现在租金整体延续小幅下行,各端市场变化幅度接近,局部板块波动稍大。局部板块主要受供需变化影响,如中、高端的小区品质,低端的交通出行,以及品牌机构服务性增值拉动等。同时,品牌机构经营的集中式、分散式公寓对所在板块及周边、同档次租赁消费人群分流作用上升。
  而租房客改善需求呈现多样化特征,高、中端市场的部分租客提前换租,租房面积、装修品质、小区硬件、配套资源等成为换租客的考虑因素;少部分精装带服务房源开始进入低端市场,以适应需求变化;新政下纯租房一族比例逐步上升,选择高品质租赁消费。
  中端二室户型需求减少
  其中去年12月高端市区跌幅略小,在中心城区及浦东内环的一些板块中,大户型租金平稳,如徐汇淮海西路、静安江宁路板块,三室户型租金环比持平,平均租金为20395元、18307元;二室户型租金分别下跌0.53%、0.25%,平均租金为14268元、14903元,一室户型租金分别下跌0.53%、0.28%,平均租金为9918元、11545元。内环内成熟社区二室、三室户型租借案例多为家庭类需求。
  中端供应二室为主,统计显示,全市12月中端挂牌出租房源中二室户型占比过半,中心城区板块如杨浦鞍山、虹口曲阳、普陀武宁,租金分别下跌0.47%、0.42%、0.40%,挂牌量在144-105套,其中二室户型挂牌分别占比65.28%、61.97%、49.52%,平均租金分别为7165元、7116元、7391元。新兴城区板块如浦东张江、嘉定江桥新城,闵行七宝,租金分别下跌0.52%、0.50%、0.40%,挂牌量在154-127套,其中二室户型挂牌分别占比50%、55.91%、63.4%,平均租金分别为6562元、5831元、6206元。据调查,二室户型需求减少是由于合租客或家庭类租客选择大户型增多。成交案例中,房东降租500-800元较为普遍,部分装修较久的房源降租1000元左右成交缓慢。
  另据统计显示,一些板块户型租金分化与需求变动有关,如陆家嘴、徐家汇的三室户型分别上涨0.14%、0.19%,挂牌稀少,仅占比8.29%、11.29%,平均租金为10150元、10171元;二室户型均下跌0.11%,平均租金为8084元、8431元。上述两板块由于家庭成员增加、陪读等刚性需求而扩大租房面积,调查显示,租客中有从高端中小户型换租至中端大户型的,也有中端租客升级租借大户型的,其中二室户型供大于求,租金延续下跌。
  而低端租赁在中心城区需求上升,调查显示,部分需求从新兴城区换租至中心城区,受影响的如闵行春申、浦东康桥、松江新桥租金分别下跌0.55%、0.45%、0.43%。

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